Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Sie bietet eine kompakte und durchdachte Wohnlösung mit idealer Raumaufteilung und sehr guter infrastruktureller Anbindung.Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Auf der rechten Seite liegen zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über Fenster mit angenehmer Belichtung.Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer platzsparenden Dreiecksbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine praktische Speisekammer - ideal zur Vorratshaltung.Die Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Ein separates Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.Die Lage bietet kurze Wege im Alltag: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Supermarkt. U-Bahnstation und Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Nürnberg, Fürth als auch Erlangen zügig angebunden sind. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Ende des Jahres oder spätestens Anfang kommenden Jahres bezugsfrei - eine interessante Option auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Planungswunsch.
