Kaufpreis 575.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in Hennef-Geistingen in einer zentralen, aber dennoch naturnahen Wohnlage. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², die sich auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² verteilen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnung über einen privaten Gartenanteil verfügt, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 2.067,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,81 € pro Quadratmeter entspricht. Die Mieteinnahmen im Einzelnen setzen sich wie folgt zusammen:Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).Im 1. Obergeschoss wird seit 2015 eine Kaltmiete von 486,72 € (8,39 €/m²) erzielt.Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und bringt 541,20 € monatlich ein (9,33 €/m²).Die Wohnung im Gartengeschoss, vermietet seit 2014, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 534,30 € (9,21 €/m²) sowie zusätzliche Einnahmen von 25,00 € für einen vermieteten Stellplatz.Dank der langfristigen und stabilen Vermietung, der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Zusätzliches Potenzial für Wert- und Mietsteigerung bietet sich durch zukünftige Neuvermietungen oder moderate Modernisierungsmaßnahmen.
