Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 2
12349 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise um 1961 auf dem rd. 6.500 m² großflächigen und im ruhig gelegenen Bereich vom Grundstück errichtete Wohngebäude hat 19 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die WEG aus 64 Wohneinheiten (verteilt auf zwei Häuserzeilen mit fünf Aufgängen), 24 Pkw-Stellplätzen und sieben Garagen.Die ca. 59 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (in der Teilungserklärung als EG bezeichnet) der gepflegten WEG-Anlage.Die Aufteilung der Räumlichkeit ist hinsichtlich der Flächengröße zugunsten der beiden großen Zimmern. Funktional sind die beiden Flurbereiche, das hell geflieste Wannenbad verfügt über ein Fenster. Die Küche ist vom Eingangsflur wie auch vom Wohnzimmer begehbar und hat, wie die beiden Zimmer auch, einen schönen Freiblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer besteht der Zugang zum Balkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 12/2010 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt 5.485,32 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.256,00 EUR). Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2024. Die Mieterin im bald "betagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 2.999,16 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 361,32 EUR Verwaltervergütung).
