Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 8
79780 Stühlingen
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker, Unternehmer oder Gewerbetreibender und suchen eine Immobilie, die Ihnen mehr bietet als nur Raum zum Arbeiten? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Stühlingen im idyllischen Wutachtal genau das Richtige für Sie!Arbeiten & Wohnen vereint - mit echten PerspektivenInmitten des malerischen Wutachtals, im charmanten Städtchen Stühlingen, erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Potenzial - ideal für Handwerker, die ihr Gewerbe erweitern oder neu strukturieren möchten und dabei Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Das bisher von einer Zimmerei genutzte Objekt bietet auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.530 m² eine vielseitige Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle, Wohnraum und Nebengebäuden.Die ca. 233 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufteilen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung, um zusätzliche Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und bieten mit acht Zimmern, zwei Bädern, einer Küche sowie einer großen Dachterrasse reichlich Platz für Familie und Erholung.Die rund 1.097 m² umfassende Nutzfläche beinhaltet eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang zur Wohnung, eine große Lagerhalle sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Büro, weitere Werkstatt oder Lager eignet. Zwei Garagen mit elektrischen Toren erleichtern den Arbeitsalltag und bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt nachhaltig über eine Stückholzheizung. Darüber hinaus bestehen Ausbaureserven und Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Pläne.Besonders interessant: Bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen können Sie von attraktiven Zuschussmöglichkeiten im Rahmen des kommunalen Stadtsanierungsprogramms profitieren - ein zusätzlicher finanzieller Anreiz für zukunftsorientierte Investoren
