Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 16
21079 Hamburg
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DENKMALSCHUTZ!Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 521 m². Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer reinen Wohnfläche von rund 302,10 m². Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten befinden.Das Objekt ist voll vermietet - mit Ausnahme der Garage - und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 51.210 Euro. Die Garage ist aktuell leerstehend und nicht in die Mietkalkulation eingerechnet. Somit besteht weiteres Einnahmepotenzial.Mit einem aktuellen Mietfaktor von 15 stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Eine solch rentable Konstellation ist auf dem Hamburger Immobilienmarkt nur sehr selten zu finden.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2004 vollständig neu gedeckt. Die Heizungsanlage wurde 1992 erneuert.Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
