Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
74369 Löchgau
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines liebevoll instand gehaltenen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1928 verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in die sich ein modernes Einbauregal und bequeme Sitzmöbel harmonisch einfügen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Büro, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird.Die moderne Einbauküche ist funktional und ästhetisch zugleich: helle Fronten, robuste Arbeitsplatten und die Einbaugeräte schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und Ihrem Gartenanteil. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seine Fenster zum Garten hin einen erholsamen Rückzugsort, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.Das Tageslichtbad wurde erst vor Kurzem umfassend renoviert und beeindruckt mit einer ebenerdigen, bodentiefen Dusche, modernen Armaturen und geschmackvollen Fliesen. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, in Küche und Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen.Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert: alle Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, fast alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima. Der Öl-Zentralheizung liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 82,9 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse C zugrunde.Ein Gewölbekellerabteil, eine praktische Waschküche mit Trockenraum und zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Zwei überdachte Pkw-Stellplätze werden mit jeweils einzeln 15.000,00 Euro bzw. 30.000,00 Euro für beide zusätzlich mit erworben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine Busanbindung in den Ortskern von Löchgau sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die sofort bezugsfrei ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
