Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 9
51643 Gummersbach
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen mit Geschichte - Stadthaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von GummersbachMitten in der Innenstadt von Gummersbach, direkt an der Fußgängerzone, wartet dieses charmante Stadthaus auf neue Besitzer mit Vision. Erbaut um 1900 und in den 1960er-Jahren erweitert, vereint die Immobilie historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die urbanes Leben mit cleverer Kapitalanlage verbinden möchten.Auf rund 350 m² Gesamtfläche bietet das Haus eine kluge Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche (90 m² und 60 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen, während das ca. 126 m² große Ladengeschäft (beinhaltet 2 beheizte Kellerräume die zur Gewerbeeinheit gehören) im Erdgeschoss durch seine prominente Lage und großzügige Schaufensterfront beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung bietet.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem 319 m² großen Grundstück - mit Garten(mitnutzung), Terrasse, Keller mit zwei beheizbaren Räumen sowie einem ausbaufähigen Dachboden. Eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC und die solide Bausubstanz machen die Immobilie sofort nutzbar.
