Kaufpreis 454.500 €
Zimmer 4
31582 Nienburg (Weser)
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss befindet sich auf einem äußerst gut gelegenen Grundstück mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus wurde in solider Bauweise und gemäß den Anforderungen der KfW als "Klimafreundlicher Neubau" errichtet und bietet Platz für die ganze Familie. Eine Geräumige Garage mit rückwärtigem Geräteraum runden dieses Immobilienangebot ab.AufteilungErdgeschoss: Diele, HWR, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener KücheObergeschoss: Flur, Hauptbad sowie drei helle ZimmerAusstattung:Bauausführung als "Klimafreundlicher Neubau"Massive Bauweise mit WDVS und Edelstrukturputzfassade einschl. Egalisierungsanstrich, Hintermauerwerk aus Porenbeton Garage mit elt. Sektionaltor und rückwärtigem Abstellraum (mit Gartenzugang)Ein weiterer Pkw-Stellplatz am HausPraktischer Nebeneingang von der Garage in den HauswirtschaftsraumDachkonstruktion Pultdach (Haus) und Flachdach (Garage), Dachbegrünung im Flachdachbereich der Garage Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (Kältemittel: R290) mit entsprechend dimensioniertem WarmwasserspeicherFußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate im Erd- und ObergeschossKunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene KunststoffrolllädenInnentüren in Weißlack mit LeichtmetallbeschlägenBodenfliesen aus Keramik in der Diele, HWR, WC, Abstellraum und BadHauptbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In-DuscheOptional kann eine Wallbox-Vorrüstung hergestellt werdenDie besondere Endlage am Rand des Wohngebiets, unmittelbar angrenzend an die Natur, bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität - ein echtes Highlight für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.Dieses Wohnhaus wurde gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit den erhöhten Anforderungen der KfW für einen "Klimafreundlicher Neubau" realisiert und erfüllt damit hohe energetische Standards - eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltiges Wohnen.
