Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten in die Wohnung wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit großzügiger Wirkung. Die Kombination aus Ecklage, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre - hell, ruhig und einladend. Vom zentralen Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit Blick ins begrünte Innenhofareal - ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt - ein Konzept, das sich an diesem Standort bereits bewährt hat. Ihre Aufteilung und Lage machen sie ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Investoren.Auf rund 90?m² Wohnfläche entfaltet sich ein flexibler Grundriss, der unterschiedliche Lebensmodelle unterstützt. Der zentrale Wohnbereich ist aktuell offen gehalten und in drei Zonen unterteilt: ein ruhiger Arbeitsbereich am Eingang, eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen und ein großzügiger Essplatz für gesellige Abende. Das Licht flutet von zwei Seiten in die Räume - die Ecklage sorgt den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.Gegenüber dem Essbereich befindet sich das separate Schlafzimmer, das sich bewusst vom offenen Wohnbereich abgrenzt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet, im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei getrennte Sanitäreinheiten - ein WC mit Waschbecken sowie ein separates Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Besonders hervorzuheben ist die einfache Möglichkeit, den offenen Wohnbereich um ein weiteres Zimmer zu ergänzen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor: So kann mit geringem Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung entstehen - ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder möblierte Vermietung.Diese Wohnung spricht Menschen an, die städtisch, zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Für Berufspendler, die die Nähe zu Siemens oder zur Universität Erlangen-Nürnberg suchen. Für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Lage setzen. Und für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu schätzen wissen.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.Hier wohnen Sie nicht nur - hier gestalten Sie Ihre eigene Vorstellung vom urbanen Leben.Darüber hinaus eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung:Wer modernen Wohnkomfort sucht, findet hier die ideale Grundlage für einen offenen Grundriss mit großzügiger Wohnküche, ein großes Badezimmer oder sogar die Schaffung weiterer Schlafzimmer. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren - von der eleganten Stadtwohnung bis hin zur funktionalen Familienlösung mit mehreren Zimmern.Für Käufer mit kreativer Vision bietet diese Immobilie nicht nur Lage und Substanz, sondern auch die Freiheit zur Gestaltung eines ganz persönlichen Wohnraums.
