Kaufpreis 2.900.000 €
79115 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Mega Investment in der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg besteht aus 2 Häusern im Stadtteil Haslach mit Gewerbeobjekten und Wohneinheiten. Die Objekte sind in einem top gepflegten Zustand und wurden vom jetzigen Eigentümer mit einem Invest von insgesamt € 275.000 in den letzen 10 Jahren instandgehalten und teilrenoviert.In Haus Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche ( vermietet ) und im1. Obergeschoss eine schöne 1 Zimmer Wohnung. ( vermietet ).Haus Nr. 9 besteht aus ingesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ( Eiscafé, Café und Einzelhandelsgeschäft ). Diese sind gut an solvente und langjährige Mieter vermietet.Im 1. OG und DG befinden sich zwei 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohnung im1. Obergeschoss ist in einem Top Zustand , schöne Fußböden und hochwertige Sanitärausstattungen, Einbauküche und das absolute Highlight: die zur ruhigen Gartenseite gelegene Terrasse mit über 70 qm Fläche . Hier sind ruhige und sonnige Stunden bis zum späten Abend garantiert. Auch diese Wohnung ist vermietet, die Mietekann angepasst werden. Eine Freistellung innerhalb 15 Monaten nach Kauf ist möglichEin absoluter Traum ist der zur Hofseite gelegene , sonnige Garten mit Freisitzen und Gartenlaube. Auch die helle Wohnung im Dachgeschoss ist an eine zuverlässige Studenten WG vermietet.Im Untergeschoss kann zudem ein Zimmer als Gewerbefläche vermietet werden( Nagelstudio, Kosmetik, Fußpflege o.ä. ) Hier befindet sich auch die Haustechnik( neue Pelletsheizung im Jahr 2022 ) und zahlreiche Kellerräume.Eine Aufstockung des Hauses ist möglich.Die derzeitigen Gesamt Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 105.600 ( inkl. Solaranlage ) und können problemlos um ca. 18.000 € jährlich angehoben werden.Das Haus wird derzeit neu aufgemessen, Pläne und Fotos der Innenräume der Wohnungen können zur Verfügug gestellt werden.
