Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
56746 Hohenleimbach
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, mit Klinker verkleidete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hohenleimbach. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und gemütliche Außenbereiche sowie eine Scheune, die derzeit noch eine landwirtschaftliche Widmung besitzt.Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse - sowohl das Dachgeschoss als auch die Kellerräume bieten überraschend viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial - massiv gebaut, durchdacht geplant. Dieses 1997 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit klar strukturierten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen. Der große Balkon im Dachgeschoss ergänzt die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zu Küche und Esszimmer im Erdgeschoss - ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Der Nutzgarten mit Hühnerstall kommt noch on top.Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist funktional und offen gestaltet, was auch eine Umnutzung zum Zweifamilienhaus ermöglicht. Der Keller ist offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über voll nutzbare, wohnähnliche Räume, teils mit Tageslicht - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Büro. Weitere Lagerflächen finden sich im derzeit nicht ausgebauten Spitzboden.Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit Raum für echte Leidenschaft: Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort für Selbstversorger, für den Holzmacher, Schreiner oder Tischler - durch die großzügige Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Kleintierhaltung. Reichlich Platz für Fahrzeuge und eine der legendärsten Rennstrecken Europas (Nürburgring) nur wenige Minuten entfernt lassen das Herz eines jeden Autoliebhabers höher schlagen.Und das Beste: Es besteht ggf. die Option (unter Vorbehalt), zusätzliche landwirtschaftliche Flächen zu erwerben - für noch mehr Freiheit und Gestaltungsraum.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!