Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
47574 Goch
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2007 befindet sich in der charmanten Stadt Goch und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem idyllischen Grundstück von 297 m² präsentiert sich Ihnen ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von 129 m² sowie 55 m² Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Etagen.Einladend und ideal für Familien zeigt sich das Haus mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einer Fußbodenerwärmung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.Der Wohnbereich kombiniert zeitgemäßes Design mit funktionaler Ausstattung. In der gesamten Erdgeschossfläche sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Küche ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2007, deren Elektrogeräte kontinuierlich erneuert wurden.Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und gepflegte Garten, der über eine automatische Rasenbewässerungsanlage sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen verfügt. Die großzügige Terrasse ist mit einer Echtglasüberdachung inkl. elektrischer Beschattung aus dem Jahr 2018 versehen, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Große, bodentiefe Terrassenfenster mit elektrischen Jalousien sowie Fenster mit Doppelverglasung und Insektenschutz sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre im Innenraum. Die Innentüren aus Echtholz-Furnier in Buche sowie der massive Treppenaufgang unterstreichen die gehobene Ausstattung des Hauses.In allen Wohnräumen wurden SAT-, Netzwerk- und Bose-Link-Anschlüsse integriert, die für erstklassige Multimediakommunikation sorgen. Die smarte, exklusive Elektroinstallation und die moderne Konnektivität über einen Glasfaseranschluss (aktuell mit einer Geschwindigkeit von 1 GBit) bieten höchsten Komfort und zukunftssichere Netzwerklösungen. Die interne LAN-Infrastruktur ist bereits auf eine Topologie bis zu 10 GBit ausgelegt und lässt sich durch zukünftige Switch-Technologien problemlos erweitern.Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben Lagerflächen ein zusätzliches großes Zimmer mit Fenster, das vielfältig genutzt werden kann. Die Garage mit einem elektrischen Torantrieb rundet das Angebot ab.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Goch und erleben Sie Komfort und Qualität auf höchstem Niveau. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und begeistert mit vielen besonderen Details. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit zum Kauf!Aufteilung:EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-EsszimmerOG: Bad mit Wanne und Dusche, 3 SchlafzimmerDG: 1 ZimmerKG: 1 Zimmer mit großem Fenster, Lagerraum, TechnikraumEnergieausweis:- 101,3 kWh/(m² * a) = EFH energetisch gut modernisiert = Energieklasse C/DPrimärer Energieträger: GasFolgen Sie dem Videolink:https://youtu.be/OiG1Si2Cz0Q
