Warmmiete 1.360 €
Zimmer 4
45899 Gelsenkirchen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Frei ab: 3. August 2025
Nebenkosten: 430 €
Kaltmiete 840 €
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung - stilvoller Altbau in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-HorstIn einer idyllischen Nebenstraße von Gelsenkirchen-Horst erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit rund 105?m² Wohnfläche - ein echtes Juwel, das aktuell aufwendig kernsaniert wird. Der Erstbezug nach Sanierung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sämtliche Leitungen, Wände und Bodenflächen werden vollständig erneuert, sodass Sie ein technisch neuwertiges Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails erwartet. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Eine beeindruckend große Diele bildet das Zentrum und verbindet sämtliche Räume auf praktische Weise. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite des Hauses, während das benachbarte Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und angenehme Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Vom gemütlichen Esszimmer gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, an die sich ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung anschließt - ideal für entspannte Abende.Große Fenster mit Rollläden durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen den luftigen, offenen Charakter der Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur.Die anteiligen Kosten in Höhe von 90 € für die Stellplätze - vor dem Haus sowie in der Garage - sind in der Warmmiete enthalten.Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und den Komfort eines Erstbezugs legen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
