Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
70327 Stuttgart
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in der Hettichstraße 2 in Stuttgart-Untertürkheim (70327) beherbergt eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Wohneinheiten.In puncto Sicherheit bietet das Gebäude durchdachte Details: Der Hauseingang liegt hinter einem kurzen Flur, der durch eine Gittertür verschlossen ist, was für zusätzliche Sicherheit und einen kontrollierten Zugang sorgt. Auch alle Kellerfenster sind vergittert, was den Schutz des Eigentums weiter erhöht.Das Objekt wurde 1969 Umfassende renoviert. Raumaufteilung Die 65,65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist teilweise entkernt und umfassend sanierungsbedürftig, bietet aber eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle drei Zimmer erschlossen werden. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, und sind wie folgt aufgeteilt:Zimmer 1: ca. 11 m²Zimmer 2: ca. 17 m²Zimmer 3: ca. 16 m²Die Küche stellt den Zugang zum Badezimmer dar. Das Bad ist derzeit vom separaten WC getrennt. Dieser gesamte Bereich bedarf einer umfassenden Sanierung und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert und optimiert werden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er verspricht viel Sonne und bietet bereits jetzt einen wertvollen Freiraum, der nach der Sanierung zu Ihrer privaten Wohlfühloase werden kann.Diese Raumaufteilung bietet Ihnen die einzigartige Chance, die Wohnung vollständig nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten und ein maßgeschneidertes Zuhause in begehrter Stuttgarter Lage zu schaffen.Als Investitionsobjekt bietet diese Wohnung, trotz des Sanierungsbedarfs, ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die gefragte Lage in Stuttgart und die Möglichkeit, die Raumaufteilung sowie Ausstattung komplett zu modernisieren, machen sie nach der Sanierung zu einem attraktiven Mietobjekt. Sie können nicht nur eine solide Rendite durch Mieteinnahmen erwarten, sondern auch von der Wertentwicklung der Immobilie in einem der stabilsten Märkte Deutschlands profitieren. Die flexible Zimmeraufteilung erlaubt zudem eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern, von Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.
