Kaufpreis 279.000 €
54578 Walsdorf
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1857 in massiver Bauweise errichtet und steht ruhig und erhöht am Ortsrand von Walsdorf im Landkreis Vulkaneifel. Walsdorf gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und ist nur 2 Kilometer vom beliebten Eifelstädtchen Hillesheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch die Brunnenstadt Gerolstein und die Kreisstadt Daun sind schnell erreichbar.Um 1988 wurde die große ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut, so dass ein schönes großes Haus entstanden ist. Dies ist eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten; Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten, Vermietung als Ferienhaus, viel Platz für Hobbys und/oder Handwerk, etc.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m², aufgeteilt auf den Altbau mit ca. 90 m² und die ausgebaute Scheune mit ca. 126 m².Das Anwesen steht auf einem wunderschönen Grundstück von 4.674 m²! Das große Grundstück bietet ein Maximum an Privatsphäre und vom Grundstück aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Umgebung!Das Haus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Außerdem verfügt es über 2 Holzöfen, die in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgen. Außerdem verfügt das Haus über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Das Haus wird in nicht geräumter Zustand verkauft, einschließlich der 2 Einbauküchen, der 2 Holzöfen und einer Sauna!Einteilung:Erdgeschoss:Eingang/Windfang, Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen, Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum, Tankraum, Garage, Hobbyraum, Vorratsraum.Erster Stock:Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Durchgang zur ausgebauten Scheune: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Saunaraum, Ess-/Wohnzimmer mit Kochinsel und Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.Speicher sowohl über dem alten Haus als auch über der ausgebauten Scheune, hier gibt es Ausbaureserve!Vor dem Haus befindet sich noch ein zusätzlicher Holzschuppen mit Platz für Lagerung und Hobby, sowie eine überdachte Terrasse.Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 16.07.2025 197,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 (Heizung), 2014 (Kaminofen)Preis: € 279.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.deWir freuen uns auf Ihren Besuch!
