Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 10
49134 Wallenhorst
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Wallenhorst-Hollage ist ein solides Investment mit guter Rendite und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,36 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Haus ist in zwei Hälften unterteilt: Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang - fast wie eine eigene Doppelhaushälfte. Diese Einheit ist seit August freigestellt und bietet damit auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. In der linken Haushälfte befinden sich drei weitere Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die alle vermietet sind.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Die Maisonettewohnung (rechts) bietet ca. 87,74 m² Wohnfläche und verfügt über eine Garage, einen Carport sowie einen Außenstellplatz. Aktuell wird sie für 980 € kalt vermietet, die geplante Soll-Miete liegt bei 1.025 €.Die Erdgeschosswohnung (links) hat ca. 83,87 m² Wohnfläche und eine Garage sowie einen Kellerraum. Die IST-Kaltmiete beträgt 670 €, die SOLL-Miete 745 €.Im Obergeschoss liegt eine ca. 79,85 m² große Wohnung mit Garage und Kellerraum. Hier liegt die aktuelle Miete bei 745€, die Soll-Miete bei 800€.Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 58,90 m², hat einen Stellplatz und einen Kellerraum und ist derzeit für 730 € kalt vermietet.Insgesamt ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 37.020 €. Mit Anpassung an die möglichen Soll-Mieten ergibt sich ein attraktiver Faktor von 17,64 - ein interessantes Verhältnis für Kapitalanleger.Die Immobilie steht auf einem 688m² Erbbaurechtsgrundstück. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 658,60€.Ein attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Mietsteigerung, solider Bausubstanz und der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,6 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Wärmeträger 1999
