Kaufpreis 159.500 €
Zimmer 2
90453 Nürnberg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,84m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert: eine moderne Gas-Etagenheizung (2018) sowie eine dreipolige Elektroverkabelung sorgen für Zukunftssicherheit. Der wohnliche Echtholzboden und die helle Wohnküche schaffen ein behagliches Ambiente. Das Tageslichtbad mit Wanne lädt zur Entspannung ein. Dank Gartennutzung und freundlicher Hausgemeinschaft bietet die Wohnung ein echtes Zuhausegefühl.Die Wohnung ist langjährig an eine sympathische Seniorin vermietet, die sorgsam mit der Immobilie umgeht. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 5.520 € p.a. erzielt. Die Miete kann im gesetzlichen Rahmen an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.Die Fassade wurde vor fünf Jahren in Stand gesetzt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 11.547 €, davon entfallen 1.639,68 € auf diese Wohnung (MEA: 142/1.000stel).
