Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 3
80999 München
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla, die im Jahr 2011 von einem renommierten Münchner Bauträger in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Lage mit guter Anbindung verbinden möchten.Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, zwei sonnigen Terrassen, einem eigenen Gartenanteil sowie einem großzügigen Hobbyraum mit Wohncharakter auf der unteren Ebene. Sie vereint durchdachten Komfort, hochwertige Ausstattung und moderne Technik - ein Zuhause, das in Ausstattung und Atmosphäre Maßstäbe setzt.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich über bodentiefe Fenster direkt zu den Terrassen. Dort genießen Sie Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne - perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Eine hochwertige Terrassenmarkise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, der private Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft echte Lebensqualität.Im Inneren erwarten Sie edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle großformatige Fliesen in den Nassbereichen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden sie zusätzlich einbruchsicher ausgeführt - für ein sicheres und ruhiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, separate Dusche sowie hochwertige Markenarmaturen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Wohnbereich im Souterrain mit separatem Zugang, Tageslicht über einen breiten Lichtschacht, einem vollwertigen Duschbad und pflegeleichten Fliesenböden. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort für Teenager oder Fitnessraum - dieser Bereich lässt sich flexibel und wertig nutzen und integriert sich perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung.Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Garagentor ist funkgesteuert und bequem per Fernbedienung bedienbar. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschlussplatz zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 2.070 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro und umfasst alle wesentlichen Betriebs-, Verwaltungs- und Rücklagenkosten. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein langfristig stabiles Investment mit guter Mietrendite und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und steht für eine nachhaltige, wertbeständige Bauweise - sowohl ökonomisch als auch ökologisch überzeugend.Diese Wohnung bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Individualität und ein stimmiges Gesamtkonzept legen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Zuhause entfaltet seinen ganzen Charme am besten bei einem persönlichen Eindruck vor Ort.Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 760.000 €Duplex-Stellplatz: 20.000 €___________________Gesamtkaufpreis: 780.000 €WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGEDIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET
