Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
26556 Utarp
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage des ostfriesischen Ortes Utarp bietet dieses charmante Wohnensemble auf ca. 2.504?m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, attraktiven Vermietungschancen und spannendem Ausbaupotenzial. Die Immobilie umfasst drei getrennte Wohneinheiten, einen ausbaufähigen Scheunentrakt sowie ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage.Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kaminofen - ideal für ein gemütliches Wohngefühl.Die Nutzung der Wohneinheiten gestaltet sich vielseitig: Eine Einheit ist langjährig vermietet - die Mieter möchten gerne bleiben. Eine weitere wird erfolgreich als Ferienhaus angeboten und erfreut sich guter Auslastung. Die dritte Einheit ist leer und sofort bezugsbereit - ideal für Vermietung oder Eigennutzung.Ein zentrales Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Technikraum mit separatem Zugang. Dort befinden sich Wärmemengenzähler für vier Wohneinheiten - eine hervorragende Grundlage für transparente Betriebskostenabrechnungen bei Mehrfachnutzung.Der angrenzende Scheunentrakt verfügt bereits über Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse und eignet sich hervorragend für den Ausbau - etwa als Wohnung oder Arbeitsraum. Das separate Nebengebäude mit Doppelgarage bietet zusätzliche Nutzfläche.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Hoffläche, zwei separate Zufahrten und einen gepflegten Garten - ein seltenes Angebot mit ländlichem Charme und Zukunftsperspektive.
