Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 4
22393 Hamburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird ein hochwertiges WEGENER-Architektenhaus mit sehr geringen Betriebs-/Heizkosten, 167m² Wohnfläche und einem Vollkeller mit hohen Decken und Tageslicht, hervorragend nutzbar für Gäste, Hobby oder als Home Office. Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit gemütlichem Kaminofen und mineralischen Wandfarben; dazu ist es, dank vieler bodentiefer Fenster, sonnig und lichtdurchflutet.Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit maßgefertigter Garderobe, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro und das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer hochwertigen Einbauküche (Insellösung) mit Esstisch und schönem Ausblick über die Bankirai-Terrasse in den Südgarten.Über eine edle Schwarznuss-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der sehr gut belichtete Flur bietet Platz für einen Arbeitstisch oder ein Klavier, auch die Abtrennung durch eine Leichtbauwand wäre durchaus denkbar und würde so ein weiteres halbes Zimmer schaffen. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohn-/Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein Vollbad mit maßgefertigten Einbaumöbeln, zwei Waschtischen und Badewanne; die ebenerdige Dusche und das WC verbergen sich hinter einer Vorbauwand. Im beheizbaren Tiefgeschoss (voll gefliest, Deckenhöhe 2,30m) befinden sich die Waschküche mit Hausanschlüssen und Gastherme. Zwei weitere Räume dienen der Lagerung und Vorratshaltung. Der vierte Raum verfügt zusätzlich über besonders viel Tageslicht und diente vorwiegend Übernachtungsgästen als Schlafraum.Das sehr ruhig gelegene, 621m² große Südgrundstück ist schön und pflegeleicht angelegt. Ein großzügiges Carport und ein offener Stellplatz runden das Angebot ab. Raumaufteilung Wohn-/Nutzflächen ca./m² 17,64 - Kochen 40,07 - Wohn-/Essbereich 6,00 - Terrasse (1/4) 2,86 - Duschbad/WC 8,01 - Büro 11,74 - Diele 86,33 - EG-Wohnfläche 13,61 - Elternschlafzimmer 7,72 - Schrankraum 18,19 - Kind 1 17,22 - Kind 2 10,82 - Vollbad (Dusche/Wanne) 13,48 - Flur/Hobbybereich167,37 - Wohnfläche total 17,22 - TG/1 Gästeraum 21,84 - TG/2 16,66 - TG/3 15,01 - TG/4 Heizung/Wäsche/Hausanschlüsse 13,48 - TG Flur246,94 - Wohn-/Nutzfläche total
