Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
56626 Andernach
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die offene Küche mit praktischem Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet außerdem einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Diese verfügt über ausreichend Platz für ein Fahrzeug und eignet sich dank ihrer Größe auch hervorragend als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine offene Galerie sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Platz, zum Beispiel als Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz.Darüber hinaus bietet das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder einen Hobbyraum. Die entsprechende Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Im Keller stehen ein großzügiges, tageslichthelles Büro, ein angrenzendes Archiv sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Auch die Heiztechnik ist hier untergebracht. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Zentralheizung aus dem Baujahr, deren Erneuerung in absehbarer Zeit zu empfehlen ist.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen bieten dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, eigene gestalterische Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.
