Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 12
59071 Hamm
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 832?m² großen Grundstück, erbaut im Jahr 1900 und fiktiv aus dem Jahr 1971, vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort.Das Haus wurde stetig modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m².Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 137,62 m² und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer einladenden Küche.Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Diele, 2 Bäder sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den direkten Zugang zur Terrasse, dem Anbau sowie weitläufigen Garten.Im 1. Obergeschoss stehen ca. 102,63?m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss mit 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele, 2 Bädern, einer Ankleide sowie einem weiteren Hobbyraum. Die beiden Etagen EG + OG sind aktuell vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieter nutzen jeweils den eigenen Gartenbereich. Auf der linken Seite des Hauses, der Mieter im OG - angrenzend an die Garagen - exklusiv.Das 2. Obergeschoss bietet ca. 96,74 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, eine Diele und 2 Bäder. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Teilung, da sich die beiden Seiten des Dachgeschosses baulich voneinander trennen lassen.Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Spitzboden und bieten somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken gewährleisten.?Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohntraum mit viel Raum zur Entfaltung - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gepflegten und soliden Wohnstruktur.Einige Sanierungsarbeiten im Keller sind erforderlich.
