Kaufpreis 179.500 €
Zimmer 2
81669 München
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freie, 2 Zimmer Wohnung im 7. Stock mit großen Fensterflächen, ca. 58 m2, auf Erbpachtbasis (engl. leasehold), in Top-Lage - Ideal für Singles, Paare oder als 2er-Studenten-WG. Für eine WG sind lediglich geringfügige Umbaumaßnahmen erforderlich, um die Räume optimal zu nutzen. Die Wohnung hat einen großem Balkon (Süd-Ost Ausrichtung) mit Blick über die Dächer Haidhausens, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht (zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet). Die Wohnung ist momentan stark renovierungsbedürftig, da der letzte langjährige Mieter starker Raucher war. Diese Immobilie bietet Ihnen somit die Gelegenheit, die Wohnung komplett individuell zu gestalten und zu modernisieren - ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen und somit Ihr persönliches Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.Ein herausragender Pluspunkt ist die Lage (begehrter Stadtteil Haidhausen/Obere Au), die Ihnen eine ideale Infrastruktur und beste Anbindung garantiert.Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Lage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Gebäude:Massivbauweise; Fernwärme; doppelverglaste Aluminiumfenster; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2018: 106 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.Erbpacht:Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbbauzins leisten. Die Erbpacht beträgt € 163,57 pro Monat und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch 25 Jahre bis 31.03.2050 und endet dann ersatzlos (keine Abfindung am Ende der Laufzeit). Der Erbbauzins ist an einen Verbraucherpreisindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.Wohngeld: € 442 für die Wohnung (hier ist die Erbpacht mit mtl. € 163,57 bereits enthalten)
