Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 6
54427 Kell am See
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der ruhigsten Wohnlagen von Kell am See ist ein Zuhause mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 184 m², einem kompakten Grundstück von 499 m², fünf Schlafzimmern, einem modernen Bad und einem großen Wohnbereich eignet es sich ideal für Familien, die viel Raum zum Leben und Rückzug brauchen - drinnen wie draußen.Das Haus wurde ursprünglich 1905 erbaut und 1976 umfassend saniert und erweitert. Seither wurde es fortlaufend gepflegt, wichtige Modernisierungen wurden bereits erledigt: So wurde das komplette Badezimmer 2024 erneuert - inkl. Wasser- und Stromleitungen - und mit einer hochwertigen, begehbaren Dusche (1,20 m) ausgestattet. Die Heizung erfolgt über zwei neue Ölöfen (ebenfalls 2024), zentral betrieben, jeweils in der Küche und im Obergeschoss installiert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden - wer es noch wohnlicher mag, kann hier unkompliziert einen Kaminofen integrieren.Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, die Küche mit offenem Essbereich sowie das neue Bad. Im Obergeschoss stehen fünf vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung - perfekt für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber gutes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Ausbaureserve. Die vorhandene Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.Das Haus steht auf einem schönen, pflegeleichten Grundstück mit direktem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz - ohne Straße dazwischen. Kinder können hier sicher spielen, während die Eltern im eigenen Garten entspannen oder den Grill anwerfen. Die Lage ist äußerst ruhig, umgeben von Natur, mit gewachsenem Wohnumfeld und ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Entschleunigung und Sicherheit suchen.Auch baulich steht das Haus gut da: Die Fenster sind aus dem Jahr 1997 und teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast. Das Dach stammt aus 1976, ist funktional, sollte aber perspektivisch geprüft oder erneuert werden - je nach persönlichem Anspruch.
