Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 5
84032 Landshut
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freundliche und sehr gut erhaltene Reiheneckhaus im Landshuter Westen (Löschenbrand) bietet mit 140 m² Wohnfläche und dem etwa 390 m² großen Grundstück viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erweiterungen (z.B. Anbauten, Wärmepumpe). Die Lage ist ideal für Familien: Sie kombiniert eine gute Infrastruktur (Schulen, Geschäfte) mit viel Grün (Flutmulde) und einer guten Verkehrsanbindung zur Landshuter Innenstadt (Bus ca. 90 m) und den Großraum München (Hbf. LA: ca. 1300 m, Autobahn München ca. 6 min). Das Haus kann sofort bewohnt werden. Es ist ein solider Ziegelbau (BJ 1974), der sehr gut in Stand gehalten und stetig modernisiert wurde. Die Ausstattung ist einfach aber funktionstüchtig. Im Jahr 2006 wurden die alten Fenster durch neue wartungsarme Kunststofffenster mit höherer Wärme- und Schalldämmung ersetzt. Die Öl-Heizung wurde 2017 erneuert. Das Bad wurde 2019 renoviert. Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche und ein Gäste WC. Die vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleinere Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoß ist ein großes Zimmer (Studio), ein Ruheraum mit Dusche und Sauna und zwei Abstellräume. Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Vorratskammer und Heizungsraum. Das alles ist über ein geräumiges Treppenhaus verbunden. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengräte. Der ca. 160 m² große Garten bietet gemütliche Ecken zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten.
