Kaufpreis 377.000 €
Zimmer 4
90480 Nürnberg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 4-Zimmer-ETW im Herzen von Nbg.-Zerzabelshof!* Gepflegte Wohnanlage mit 33 Einheiten verteilt auf 2 Eingänge mit Lift. * Saubere energiesparende Fernheizung.* Flachdach bereits wärmegedämmt.* Lift wurde 2014 erneuert.* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos (Rollokästen gedämmt). * Elektrische Rollos im Wohnbereich und Schlafzimmer.* Wohnbereich ausgelegt mit hochwertigem Parkettboden (2014)* Sonniger Südwestbalkon mit Markise und Blick ins Grüne -* Zugsng vom Wohnzimmer wie auch von weiteren Zimmer.* Modernes raumhoch gefließtes Bad mit Wanne u. Fenster (2012).* Separates Gäste-WC.* Kellerabteil.* Wasch-Trockenraum.* Abgesperrter Fahrradraum.* Kompletter Hausmeister-Service.* Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuftsich derzeit auf € 495.267,- (!) Stand 31.12.2023Der Anteil der Wohnung beträgt € 17.170,-.(!)Die Rücklage für die ETW ist überdurchschnittlich hoch!Die Immobilie ist durch ihre gute Lage optimal auch für Kapitalanleger!Hohe Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Größe.Die Immobilie steht nach dem Erwerb zur zeitnahen Nutzung zur Verfügung.
