Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 7
22043 Hamburg
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach aus dem Jahr 1932 mit Anbau im Jahr 1997, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und ist hervorragend für mehrere Generationen geeignet. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von Außen. Die Wohnungen im Anbau sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen und können selbstverständlich auch einzeln vermietet werden. Mit dem Anbau im Jahr 1997 wurde ebenfalls der Bestand umfassend saniert und durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) energetisch aufgewertet. Seitdem präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Jahr 2024 wurden die Stromzähler erneuert (digitalisiert). Die Renovierungen haben dazu beigetragen, dass die Wohnungen modern, komfortabel und energieeffizient sind. Die Fenster des Hauses, bestehend aus Kunststoffelementen, sind doppeltverglast und stammen aus dem Jahr 1998. Einige der Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert. Die Gasheizung vom Hersteller "Viessmann" stammt aus dem Jahr 2014. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für angenehme Wärme und hohen Komfort. Vor dem Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten sowie ein praktisches Geräte-/ Fahrradabstellhäuschen. Hinter dem Haus präsentiert sich ein großer ebenfalls pflegeleicht angelegter Garten mit Grillplatz. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner. Zudem ist eine 5.000-Liter Regenwassernutzungsanlage im Gartenboden eingebaut, zur umweltfreundlichen Bewässerung der Rasenflächen und Blumenbeeten. Bis zu zwei PKWs parken auf der Zufahrt vor der Tür. Weitere Besucherparkplätze stehen gegenüber an der Straße zur Verfügung.Unser Fazit: Ein solides, großzügiges Wohnhaus zur freien Entfaltung für die große Familie.
