Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
91054 Erlangen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonne und Aussicht satt! Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 7. Stock und verfügt über einen Süd-West Balkon mit herrlicher Aussicht über Erlangen Richtung Burgberg. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Umluftofen und Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Die Wohn/Essküche hat ein Fenster Richtung Süd-Westen und liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, vor dem Fenster befindet sich nur das Parkdeck. Das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Fenster und einen Handtuchheizkörper und bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt, im Bad mit Steinzeugfliesen. Alle Fenster (bis auf das im Badezimmer) sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, der Balkon hat eine Fallarmmarkise. Durch die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine 2er WG, wobei ein Zimmer 20m² und das andere 14 m² Grundfläche aufweist. Die gesamte Wohnung wurde 2004 vollständig saniert mit weißen Kunststofffenstern sowie einer einbruchhemmenden und wärmeisolierenden Eingangstür. Im Frühjahr 2016 wurde im Rahmen der fälligen Betonsanierung auch alle Balkone saniert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad mittels elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer, in der Küche mit einem elektrischen Untertischboiler. Die Heizung wird mittels Fernwärme versorgt. LAGE: Am Ende der Sieglitzhofer Straße gelegen erfreut man sich über ein begrüntes und verkehrsarmes Umfeld, als Naherholungsgebiete bieten sich der direkt angrenzende Mailwald sowie diverse Wald- und Wiesenflächen entlang der nahegelegenen Schwabach an. In Laufweite befinden sich Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei sowie ein Frisör. Allgemeinarztpraxen sind ebenso fußläufig erreichbar wie der sich direkt im Haus befindliche Zahnarzt. Direkt vor dem Haus halten die Busse der Linien 284, 294 und die Nachtbusline N28 die die Innenstadt in 15 Minuten erreichen. Mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, alle Universitätsfakultäten sowie die Unikliniken problemlos über Nebenstraßen und gut ausgebaute Fahrradwege in ca. 15 Minuten erreichen.
