Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für alle Fix & Flipper, die mit handwerklichem Geschick und Kreativität eine wertsteigernde Immobilie gestalten möchten. Auf großzügigen 86 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort, Geräumigkeit und Barrierefreiheit dank des vorhandenen Aufzugs - ideale Voraussetzungen, um aus dem aktuellen Zustand eine moderne Traumwohnung zu schaffen.Die Wohnung steht derzeit leer und wartet darauf, von Ihnen komplett modernisiert zu werden. Das eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Für Investoren ist besonders die Option einer möblierten Vermietung nach der Renovierung interessant, da sich dadurch die Renditechancen deutlich erhöhen und ein attraktiver Gewinn erzielt werden kann.Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und offener Küche, die viel Platz für moderne Wohnkonzepte bieten. Das separate Badezimmer mit Dusche sowie das zusätzliche WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum, ein verglaster Balkon für sonnige Stunden, ein eigenes Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld von 353 € ist angesichts der Wohnungsgröße und Ausstattung sehr moderat. Zudem steht eine Sanierung der Aufzüge an, die zur nachhaltigen Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie beiträgt - ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition.Nutzen Sie diese Chance, mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur individuellen Eigennutzung - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
