Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 18
67659 Kaiserslautern
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Frei ab: 24. April 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, Rendite und Potenzial - mitten im Herzen Kaiserslauterns?Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel! Dieses gepflegte 3-Familienhaus in der beliebten Innenstadtlage West-Kotten bietet genau das, was kluge Anleger und zukunftsorientierte Käufer suchen: eine solide Vermietung, eine zentrale Lage und einen charmanten Altbauflair mit Entwicklungsperspektive.Die Fakten im Überblick:Lage: Innenstadt Kaiserslautern - West-Kotten, beliebtes WohnviertelImmobilientyp: Mehrfamilienhaus, Wohneinheiten: 3Wohnungsgrößen: je ca. 4 Zimmer, Küche, BadGesamtzustand: gepflegt und laufend instandgehaltenVermietung: vollständig vermietet - laufende Einnahmen garantiertHeizung: umfassende Modernisierung im Jahr 2014 (außer DG)FamilienhausFassade: teilweise gedämmtHighlight: unbeheizter Wintergarten im Erdgeschoss - ideal für gemütliche Abende oder kreative NutzungsideenDas Haus im Detail:Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein echtes Raumwunder mit drei großzügig geschnittenen Wohnungen, die jeweils über vier helle Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verfügen. Der Grundriss begeistert mit durchdachter Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paare oder WGs anspricht - Vermietungspotenzial: hoch!Im Erdgeschoss sorgt ein Wintergarten für besondere Atmosphäre - ein Ort für Pflanzenliebhaber, Lesestunden oder ein Gläschen Wein am Abend. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, was sich in der stabilen Mieterschaft widerspiegelt.Die Fassadendämmung (teilweise) trägt zur Energieeffizienz bei, ebenso wie die erneuerte Heizungsanlage von 2014, die das Haus wirtschaftlich und nachhaltig mit Wärme versorgt (mit Ausnahme des Dachgeschosses, das separat betrachtet werden kann).Lage, Lage, Lage!West-Kotten gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Kaiserslauterer Innenstadt. Zentrumsnah, ruhig, mit perfekter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote. Hier wohnt man citynah - aber nicht mitten im Trubel. Die perfekte Balance aus Urbanität und Lebensqualität!Warum Sie zugreifen sollten:Sofort Einnahmen durch VollvermietungZentrale Lage mit hoher NachfrageSolide Substanz mit ModernisierungspotenzialAttraktive Grundrisse für viele ZielgruppenLangfristige Wertentwicklung in wachsender UnistadtFazit:Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine kluge Investition mit Herz. Ob als renditestarkes Bestandsobjekt oder zur späteren Eigennutzung oder Weiterentwicklung - hier stimmt das Gesamtpaket.Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut.Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses Innenstadtjuwel nicht entgehen!