Kaufpreis 350.000 €
22179 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier exklusiv angebotene und vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in der 2. Etage eines acht-stockigen Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Skelett-Bauweise auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück erbaut. Die Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 115 m². Durch die Skelettbauweise lässt sich eine individuelle Grundrissgestaltung umsetzen. Der komplette Innenausbau ist auf die derzeitige Nutzung als Augenarztpraxis zugeschnitten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die kunststoffgerahmten Fenster sind zweifach verglast. Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei und über das Treppenhaus sowie den Fahrstuhl zu erreichen. Die Fassade und das Treppenhaus wurden ca. 2010/2011 teils modernisiert bzw. instandgehalten. Eine Mieternebenkostenabrechnung wurde bislang nicht vorgenommen. Das Hausgeld entspricht gemäß Wirtschaftsplan 2023 ca. 659 EUR p.m. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklagen. Es ergibt sich nach Abzug der umlagefähigen Kosten eine Mieteinnahme von ca. 21.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Der Gewerbeeinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher einem Leih-/Überlassungsvertrag unterliegt. Die Stellplatzfläche befindet sich seitlich am Gebäude gelegen; diese ist über eine Schrankenanlage gesichert und mittels eines Funkhandsenders oder Schlüsselschließung zugänglich.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
