Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 9
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen verfügt neben dem großzügigem Wohnhaus mit Wintergarten noch über eine Einliegerwohnung mit zwei Balkonen und eigenen Zugang. Vom Wintergaren kommt man auf eine riesige Terrasse die keine Wünsche offen lässt. Im barrierefreinen Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit einer großen Einbauküche. Im Schlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank. Das Fernsehzimmer verfügt über eine Terrassentür und einen Zugang zur Waschküche. In dem modernen Badezimmer befindet siche auch eine Indoor-Sauna. Das Haus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus aber auch sehr gut für Inhaber-Wohnung und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die massiv gebaute Scheune mit drei Etagen. Alle Fenster in der Scheune sind ebenfalls isolierverglast für einen eventuellen Ausbau der Scheune. Auf der Südseite befindet sich eine Inndach-PV-Anlage. Das Norddach wurde mit Betondachsteinen neu gedeckt. Unter der Einliegerwohnung befindet sich noch eine kleine Werkstatt, eine Waschküche und eine Garage. Auch ein Doppelcarport ist an die Scheune angebaut. Das Hauptdach wurde mit sturmsicheren Prefa-Aluschindeln eingedeckt. Die Anbauten mit Metalldächern im Doppelstehfalzsystem. Das Haus wurde ab 2013 kernsaniert. Beheizt wird mit einem Kaminofen mit Wassertasche. Das erhitzte Wasser wird in einem 1000 Ltr Speicher gespeichert aus dem die Heizkörper mit Wärme versorgt werden. Auch das Warmwasser wird über ein Frischwassersystem erhitzt. Für die Sommermonate oder als Redundanz, gibt es zwei Ochsner Europa-Indoor-Wärmepumpen. Alle Leitungen (Strom, Wasser und Abwasser wurden im gesamten Gebäude erneuert. Alle Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Viele Fassadenflächen sind mit einer langlebigen vorgehängten Fassade bekleidet. Das Haus befindet sich am Ortsrand in idyllischer Lage mit direktem Zugang zur Natur. Der Moritzberg lädt zum Wandern ein und in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn.
