Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
19322 Wittenberge
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 in der idyllischen Stadt Wittenberge. Dieses beeindruckende, dreigeschossige Gebäude mit einem Satteldach und vollausgebautem Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² und eine Gewerbefläche von ca. 210 m². Das Anwesen ist durch seine klare Struktur und historische Architektur ein wahrer Blickfang.Das Haupthaus und der angrenzende Seitenflügel wurden Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Hierzu zählt die Neueindeckung des Dachs mit roten Betondachsteinen, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen und Wasser-/Abwasserleitungen. Eine moderne Gas-Brennwerttherme von 2019 sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, während die Bäder zeitgemäß gestaltet sind. Die hofseitige Fassade ist zudem gedämmt.Das Erdgeschoss beherbergt zwei Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von rund 90 m² sowie eine vermietete Wohneinheit im Seitenflügel. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis, die durch ihre flexible Raumaufteilung individuell genutzt werden kann, sowie eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet eine leerstehende 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 85 m² und die vom Eigentümer bewohnte 2-Zimmer-Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine weitere leerstehende Wohneinheit mit ca. 50 m².Der gepflegte Innenhof lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Sitzecke zum Verweilen ein. Ein Treppenlift bis ins 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zahlreiche Möglichkeiten. Mit ihrer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage ist sie sowohl für die geschäftliche als auch private Nutzung ideal. Verfügbar nach Vereinbarung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen.
