Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
90478 Nürnberg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Gleißhammer ?Zum Verkauf steht eine mit großzügigem Tageslichteinfall 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Die bisher eigengenutzte, bereits geräumte Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort bezogen werden.Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und bietet auf großzügigen ca. 75,8 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare.Die Wohnräume haben eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50?m - perfekt passend zur charmanten Lage unweit des Zeltnerschlosses und des Wöhrder Sees verleiht dies Ihrem neuem Zuhause einen wohnlichen Flair.Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern. Die Anlagentechnik wurde 2012 vollständig erneuert.Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster verfügen über eine hochwertige 3-fach-Verglasung mit schallisolierender Wirkung. Ideal bei den derzeitigen Baumaßnahmen, die auf dem angrenzendem Grundstück stattfinden. Ausgestattet mit elektrischen Rollläden und einem manuellen Belüftungssystem sorgen sie für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ruhe im Alltag.Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung: Helle Fensterflächen mit Blick in den Innenhof schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist der Raum morgens sonnendurchflutet und den Tag über angenehm hell - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Arbeiten im Homeoffice.Die Innenwände der Wohnung sind überwiegend in massiver Bauweise ausgeführt, im Zuge der geringfügigen baulichen Veränderung aufgrund der Badmodernisierung wurden lediglich einzelne Trennwände in leichter Bauweise errichtet. 2025 wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Sichtschutzfenster, deckenhoch gefliest, mit moderner Badewanne mit zusätzlicher Duschmöglichkeit, wandhängendem WC, formschönem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel sowie passendem Waschbeckenunterschrank. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme, und mehrere praktische, in die Wand integrierte Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum - in einem zeitgemäßen, klaren Design.Die Küche ist aktuell nicht möbliert und bietet damit dem neuen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit. Der vorhandene Fliesenspiegel wurde bewusst belassen und kann nach individuellen Vorstellungen angepasst oder ersetzt werden.Besonders durchdacht: Das hoch gesetzte Küchenfenster ermöglicht den problemlosen Einbau einer Küchenzeile - ob in L- oder U-Form. Zusätzlich lässt sich in dem gut geschnittenen Raum eine kleine Essecke integrieren - ideal für den morgendlichen Kaffee oder einen gemütlichen Frühstückssnack.Die Wohnung wurde in den 2000er-Jahren mit neuen Bodenbelägen und einer überarbeiteten Elektroinstallation ausgestattet. Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit pflegeleichten, zeitlosen Fliesen versehen, während im Schlafzimmer Laminat verlegt wurde. Im Kinderzimmer befindet sich ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag in Holzoptik. Dieser zeigt übliche Gebrauchsspuren, ist jedoch insgesamt in gepflegtem Zustand.Im Zuge der Instandhaltung wurden in der gesamten Wohnung sämtliche Steckdosen- und Schalterabdeckungen erneuert. Die weißen Türzargen und Türblätter fügen sich harmonisch in das helle, freundliche Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Eindruck sowie den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der Wohnung.Lediglich geringfügige Restarbeiten, wie das Anbringen von wenigen Sockelleisten sind ausstehend.? Alle Räume sind weiß gestrichen und damit sofort bezugsfertig ?Die Hauseingangstür wurde 2010 erneuert und bietet einen ordentlichen ersten Eindruck. Eine moderne Klingelanlage mit Gegensprechfunktion sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde lt. Bauunterlagen 1960 in massiver Bauweise errichtet.Das Treppenhaus überzeugt durch seine massiven Betontreppen und einen wertigen Natursteinboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig ist. Die Kombination aus solider Bauweise und hochwertigen Materialien sorgt für einen einladenden Ersteindruck und unterstreicht den gepflegten Zustand des Gebäudes.Ein eigener ca. 4,40 qm großer Kellerraum bietet idealen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Beide Räume sind bequem vom Innenhof aus, sowie vom Flur aus zugänglich.Die Kellerfenster sind mit einem Einbruchschutz ausgestattet.Das Dach wurde ca. 1995 umfassend mit Pfannen neu eingedeckt. Es ist außerdem zu Wohnzwecken voll ausgebaut und voll gedämmt. Die Flachdachgauben und Schornsteine sind mit langlebigem Metall eingedeckt und fügen sich optisch harmonisch in das Gesamtbild des Dachs ein.Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Unterstützt wird sie dabei durch einen aktiven Verwaltungsbeirat, der die Interessen der Eigentümergemeinschaft begleitet und vertritt.Anstehende Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft sind überschaubar. Aktuell ist beispielsweise der Einbau neuer Fenster im Treppenhaus vorgesehen. Höhere Sonderumlagen sind lt. der Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre nicht geplant.Die verkaufsrelevanten Unterlagen der letzten drei Jahre - darunter Protokolle, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen - liegen vollständig vor und werden Ihnen bei ernsthaften Interesse elektronisch übermittelt.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 266?EUR, inklusive der anteiligen 29 EUR Erhaltungsrücklage.?? Sie wollen schnellstmöglich starten?Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung - bezugsfertig - mit Balkon und Kellerabteil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer hervorragenden Lage in Nürnberg.Vorreservierungen sind ab sofort möglich.?? Rufen Sie mich einfach unter 0175-9990815 an und nennen die ID2025041.
