Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 18
99867 Gotha
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietet und mit wenig Fluktuation - Altbauvilla mit Charme sucht neuen Eigentümer!DIe Immobilie wurde etwa um 1915 auf einem ca. 579 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf 387 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Seit 2005 wurden fortwährend Sanierungsarbeiten durchgeführt. Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut, die notwendigen Versorgungsleitungen liegen aber bereits an. Hier könnte aber auch ein Trockenboden für die Mieter entstehen. Aktuell ist der Dachboden ungenutzt.Aufteilung:Erdgeschoss: WE 1: 46m², 2-Raumwohnung WE 2: 84 m², 4-Raumwohnung 1. Obergeschoss:- WE 3: 46 m², 2-Raumwohnung- WE 4: 84 m², 4-Raumwohnung 2. Obergeschoss:- WE 5: 46 m², 2-Raumwohnung- WE 6: 81 m², 4-RaumwohnungTotal: 387 m² WohnflächeAlle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen Balkon.Beispielhaft präsentieren wir in den Bildern eine 4 Raumwohnung, da aus Gründen der Einhaltung der Privatsphäre der Mieter lieber eine Besichtigung vor Ort erwünscht ist. 4 Stellplätze gehören mit zum Grundstück und sind mit an die Mieter vermietet. Jede Wohnung hat außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich hat der Hausmeisterdienst einen Raum inkl. WC.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv gebauter Abstellbereich/ Garage. Die Grünfläche steht den Mietern gleichermaßen als Grillecke etc. zur Verfügung. Gesamtmieteinnahmen:2480 € monatlich, jährlich 29 760 € (inkl. Stellplätze)