Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 6
04603 Nobitz
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ehemalige Scheune mit Nebengebäuden wurde nach Erwerb zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgebaut und steht heute als 1-2 Familienhaus mit Grundstück und 3 Garagen zum Verkauf. Nach Teilung mit Abgeschlossenheit der Wohnung 2 zzgl. Sondereigentum 1994, wurde 2002 mit einem weiteren Erwerb und Miteigentumsanteil am Grundbesitz die Wohnung 1 im Erdgeschoß zzgl. Sondereigentum ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut und stellt in der Gesamtheit des Gebäudes ein attraktives Wohnhaus dar, welches mit einer Wohnfläche von ca. 150m² viel Platz bietet und je nach Familiengröße angepasst werden kann. Auch der Dachboden könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Die Baumaßnahmen im Überblick und in Kürze:Heizung 1995/1996 Umbau Heizung OG komplett, Erdgas Heizung mit Wasseraufbereitung, 2003/2004 Erneuerung der Heizkörper und Leitungen im EG, Boiler erneuert 2023.Elektro 1994/1995 neue Verkabelung OG, 2003/2004 neue Verkabelung im EG mit neuem Zählerschrank 2004, Kinderz. EG vorbereitet für eine eventuelle Küchennutzung.Notstromaggregat 06.2022 und Anschlussmöglichkeit am Haus vorhanden, KG Kellerbereich neue Fußböden, Estrich 2015 neu sowie die Elektroleitungen wurden an die Räumlichkeiten angepasst, ebenfalls alles neu. Briefkasten mit Klingel und Türsprechanlage 2004 neu. Fenster Kunststoff OG 1994 - Erneuerung im Wohnzimmer 2005 mit Aufsatz Jalousien. EG Fenster ebenfalls mit Aufsatz-Jalousien im Kinderzimmer Schallschutzglas 3 Insektenschutzgitter mit Alu-Rahmen. Türen 1994 im OG Eiche furniert teils mit Ornamentglas um mehr Tageslicht in den Flurbereich zu bringen , 2004 im EG Bereich, 2006 Nebeneingang mit Oberlicht,Rückschlagklappe im Waschhaus und Eingangsbereich Kellertür eingebaut.EG Betonboden, Teppich und Laminat, OG Balkendecke, Dielenboden und Trittschalelemente verlegt, Wohnzimmer. Parkett, Teppich und Laminatböden im Flurbereich OG Badneubau 1996 u. Duschbereich neu, Dachgeschoß Boden, kleines Zimmer als Fitnessraum mit Geräten eingerichtet, Fußbodenplatten mit Wärmeisolierung verlegt, ein Ausbau des Dachgeschoßes wäre denkbar bei Bedarf. Ein neues Bad im EG Bereich ist schon vorbereitet und kann nach Ihren Wünschen später eingebaut werden.Fassade, 2008 Dämmung mit Mineralwollplatten 80mm neu, Erneuerung der Fensterbänke, Abdichtung-wasserundurchlässiger Beton und Bitumenbahn, Bordsteine gesetzt. Außentreppe 2009 Kellertreppe neu, Dacheindeckung 2008, Schornstein Verkleidung Schiefer, Blitzschutz, Tondachziegel in Kastanie seidenmatt Glasur neu.Außenanlage, Einfriedung-Zaunsetzung, Mauer, Verlegung Pflaster, Grundstücksgestaltung, Entwässerung Hof , Dachentwässerung mit Regentonnen zur Bewässerung des Gartens im hinteren Gartenbereich verbaut und kann dosiert eingesetzt werden. Hauswirtschaftraum kombiniert mit Wasch / Trockner , Heizungsanlage mit Hobbyraum , Regalen und Werkzeugen , die bei Bedarf gern im Haus verbleiben können nach Absprache. 3 Garagen und 2 Stellplätze sind im Grundstück vorhanden.Ein neues Zuhause, wie man es sich vorstellt, räumlich durchdacht, familiär großzügig angelegt, hell und lichtdurchflutete Räume, geschmackvoll modern mit einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichketen die Sie noch verwirklichen können. Ich bitte im Vorfeld um Verständnis, das aus datenschutzrechtlichen Gründen, Diskretion und Wahrung der Privatsphäre keine Innenaufnahmen von Räumlichkeiten mit ausgewiesen sind, diese werden nach Besichtigung in Abstimmung bei einem eventuellen Erwerb des Objektes mittels Exposé / Verkaufsunterlagen gern nachgereicht.
