Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 1
10405 Berlin
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und privater Ruhelage. Dieses einzigartige 1-Zimmer-Appartement befindet sich in der Heinrich-Roller-Straße, einer begehrten Adresse im Szenebezirk Berlin-Prenzlauer Berg. Das Besondere: Die Wohnung liegt geschützt im ruhigen Hofbereich eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890. Hier genießen Sie eine Oase der Stille, abgeschirmt vom Trubel der Hauptstadt.Die Immobilie wurde 2005 komplett kernsaniert und verbindet so auf ideale Weise den historischen Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort.Diele: Freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.Wohn-/Schlafzimmer: Das helle Zimmer profitiert vom Altbauflair und ist dank der Sanierung mit modernen Bodenbelägen und glatt verputzten Wänden ausgestattet.Küche: Eine funktionale Küche mit moderner Ausstattung, die im Zuge der Sanierung 2005 gestaltet wurde.Badezimmer: Ein zeitgemäßes, 2005 vollständig erneuertes Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten.Sanierungszustand und Heizung:Die Kernsanierung von 2005 umfasste alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Leitungen und das Badezimmer. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige und komfortable Fernwärme, deren Anlage ebenfalls aus dem Modernisierungsjahr 2002 stammt.Dieses Appartement ist eine absolute Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Es bietet die unschlagbare Kombination aus einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und der dynamischen, hochattraktiven Lage in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, und eine erstklassige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.Finanzielle Eckdaten:Das Appartement ist vermietet.Kaltmiete (Mieteinnahmen): 468,13 EUR monatlichMietnebenkosten: 132,73 EUR monatlichWarmmiete (Gesamtmiete für den Mieter): 600,86 EUR monatlichHausgeld: 196,00 EUR monatlich
