Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 12
44319 Dortmund
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 verbindet historischen Charakter mit modernen Elementen und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und schafft die ideale Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte oder attraktive Investitionsmodelle.Das Haus befindet sich aktuell in Eigennutzung und ist nicht vermietet - eine hervorragende Ausgangslage, um Ihre eigene Mietstruktur aufzubauen oder generationsübergreifendes Wohnen zu realisieren. Durch die Möglichkeit, von derzeit vier auf bis zu sechs Wohneinheiten zu erweitern, ergibt sich ein signifikantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.Highlights der Immobilie: Historische Substanz mit Charme: Baujahr 1915, typische Architektur mit liebevollen Details Technisch auf aktuellem Stand: Elektrik komplett erneuert (2012) Moderne Gaszentralheizung (2016) Kellersanierung inkl. professioneller Außenabdichtung (2021) Entwicklungsmöglichkeiten: Bestehende 4 Wohneinheiten - ausbaufähig auf 6 Flexibles Nutzungskonzept für Investoren, Mehrgenerationen- oder Wohngemeinschaftsmodelle Attraktiver Außenbereich: Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche 3 Außenstellplätze sowie eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten Vielfältige Nutzungsperspektiven: Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung Auch eine spätere Umwandlung in Eigentumswohnungen ist denkbarDieses stilvolle Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch oder per E-Mail!
