Kaufpreis 444.000 €
Zimmer 4
22415 Hamburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu Verkauf steht dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965, gelegen in einer ruhigen 30er-Zone in familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Langenhorn. Das Haus bietet rund 82 m² Wohnfläche zuzüglich 23 m² Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie eine Teilunterkellerung.Im Erdgeschoss befinden sich ein WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne (die Fliesen wurden im WC und Badezimmer 2024 erneuert) und eine helle, moderne Einbauküche. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit über 26 m², einer breiten Fensterfront und dem direkten Zugang in den rund 138 m² großen, sonnigen Südgarten. Die dazugehörige Terrasse wurde ebenfalls neuwertig angelegt. Es besteht die Möglichkeit, den hellen und freundlichen Wohnbereich um einen Wintergarten zu erweitern und so noch mehr Wohnkomfort sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu schaffen. In der Visualisierung haben wir diese Option exemplarisch für Sie dargestelltÜber eine hochwertige Holzwangentreppe gelangt man ins Obergeschoss, das in drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer unterteilt ist. Das Hauptschlafzimmer bietet dabei zusätzlich Raum für einen separaten Arbeitsbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt das gesamte Haus sehr hell und freundlich. Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast.Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der sich hervorragend als Abstellfläche eignet ob für Koffer, Umzugskartons oder Weihnachtsdekoration. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, eine praktische Waschecke sowie Platz für eine kleine Werkstatt. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 1999. Ein Austausch der Heizung wird empfohlen, die geschätzten Kosten hierfür liegen bei ca. 15.000 Euro.Vor der Hausreihe befindet sich ein Gemeinschaftsparkplatz, der den Reihenhäusern zur Verfügung steht. Für jedes Haus bestehen dort Parkmöglichkeiten, allerdings ist kein fester Stellplatz zugewiesen. Optional kann, je nach Verfügbarkeit ein Garagenstellplatz angemietet werden.Insgesamt bietet dieses Haus eine sehr gepflegte Substanz, viel Tageslicht, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen großzügigen Gartenbereich in bevorzugter, ruhiger Lage. Ideal für Familien oder Paare, die stadtnah, aber ruhig und grün wohnen möchten.
