Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 4
48703 Stadtlohn
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxus trifft Lebensqualität: Exklusive Wohlfühloase mit PoolWillkommen in einem außergewöhnlichen Domizil, das modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und höchste Bauqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese villenähnliche Immobilie in Stadtlohn bietet auf einem großzügigen Grundstück von 984 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit 224,90 m² Wohn- und 77,39 m² Nutzfläche erfüllt das Haus höchste Ansprüche.Die unverbaubaren Lage an der idyllischen Berkel auf der rückwärtigen Grundstücksseite garantiert besondere Privatsphäre - hier genießen Sie ungestörte Momente in vollkommener Abgeschiedenheit. Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal auf das südliche Sonnenlicht ausgerichtet: Der pflegeleichte Garten mit Pool und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. So verbindet das Haus naturnahe Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort und wird zum Rückzugsort von besonderer Qualität.Beim Betreten spüren Sie die Verbindung von Architektur und Natur. Raumhohe, ebenerdige Türen und horizontale Lichtbändern integrieren die Umgebung elegant in den Innenraum. So entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, die das Raumgefühl erweitern. Eine moderne Wohnraumlüftung sorgt für ein optimales Klima. Fußbodenheizung und edler Epoxidharzboden im Erdgeschoss sowie der Naturholzboden im Treppenaufgang und Obergeschoss verleihen Wärme und modernen Charme. Jedes Detail ist durchdacht - für ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.Zwei luxuriöse Bäder mit Regenduschen laden zur Erholung ein; im Erdgeschoss verfügt eines über eine Sauna und eine freistehende Badewanne mit Blick in den idyllischen Garten. Wandradios schaffen entspannende Klänge. Stilvolle, dimmbare Deckenspots setzen Räume effektvoll in Szene. Der begehbare Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum. Eine Panikfunktion zur Lichtsteuerung sorgt für Sicherheit.Die Beschattung erfolgt überwiegend über hochwertige Raffstores, im Obergeschoss teilweise mit elektrischer Jalousie. Dreifachverglaste Holz-Kunststoff-Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme-, Schall- und Insektenschutz und steigern die Energieeffizienz.Die offene Küche überzeugt mit Markengeräten, darunter integrierter Herd und hochwertige Kaffeemaschine. Ein zweiseitiger Kamin im Wohnzimmer schafft gemütliche Atmosphäre, das 5.1-Soundsystem beeindruckt klanglich.Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Seiteneingang erleichtern den Alltag.Technisch zukunftssicher: Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher macht das Haus nachhaltig. Wärmepumpe mit Tiefen-Erdwärme versorgt es effizient. Die 2024 erneuerte Enthärtungsanlage garantiert beste Wasserqualität. Die Schlafzimmer sind für Klimaanlagen vorbereitet - ideal für angenehmes Raumklima.Highlight ist der Außenpool (13 × 3 × 1,85 m) mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe und Technik von BWI Schwimmtechnik. Poolfolie und Unterwasserbeleuchtung wurden 2025 erneuert - ganzjähriger Badespaß ist garantiert. Das Outdoor-Angebot komplettiert eine elegante Terrassenüberdachung, Gartenwasseruhr zur Bewässerung, Gartendusche am Pool und ein Gewächshaus für Gartenfreunde.Garage und zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich auch als stilles Gewerbe - perfekt für Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.Der Keller ist über eine Wendeltreppe und separaten Eingang erreichbar. Er beherbergt zwei Behandlungsräume und Toilette, bietet aber Potenzial für Wohnraum. Zwei weitere Kellerräume dienen Haustechnik und Stauraum.Das Haus entspricht dem KfW- Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Standard und verbindet Energieeffizienz mit gehobenem Komfort.
