Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
22523 Hamburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren bietet mit ca. 83?m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept. Erst vor wenigen Wochen wurde die baugleiche Wohnung im 2. Obergeschoss erfolgreich vermittelt - nun haben Sie die Möglichkeit, die nahezu identische Einheit eine Etage darunter zu erwerben. Ein großzügiger Flur mit Garderobennische und separater Abstellkammer empfängt Sie und verbindet alle Räume miteinander. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die gerne kochen und ihre Traumküche selbst gestalten möchten. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und dem Zugang zum Balkon - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand: In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Teppichboden verlegt, Wände und Böden sollten in diesem Zuge erneuert werden. Das Badezimmer hingegen wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, einschließlich der Wasserleitungen - ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Komfort und Modernisierung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert den Alltag. Das Gebäude mit 18 Wohneinheiten verteilt sich auf drei Hauseingänge und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten, einschließlich eines benachbarten Hauses auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Anlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine solide Rücklage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Dächer und Balkone erneuert. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2057. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 627€. Die im Exposé verwendeten visualisierten Bilder stammen aus der Vermarktung der baugleichen Wohnung im 2. Obergeschoss und dienen als Inspirationsquelle - Abweichungen bestehen lediglich im Bereich des Flurs und der geschlossenen Küche. Nutzen Sie die Chance, diese helle Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial zu entfalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung!
