Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 1
12043 Berlin
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Nebenkosten: 119 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Neuköllner Kiez Rixdorf bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus langfristiger Mietsicherheit, strukturierter Verwaltung und solider Wertentwicklung.Die Wohnung ist ruhig im Hinterhaus gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 32?m². Diese verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Einbauküche - ideal zugeschnitten auf Singles oder Berufspendler. Die letzte Sanierung des Hauses und der Wohnung erfolgte im Jahr 2015. Die Wohnung wurde mit einem neuen Duschbad, Parkett und Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme (KWK fossil).Ein besonderes Merkmal stellt das zugeordnete Sondernutzungsrecht am nach Süden ausgerichteten Dachgarten dar - ein zusätzlicher Außenbereich, der die Attraktivität der Wohnung erhöht und langfristig zur Wertbeständigkeit beiträgt. Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend vermietet. Sie ist in eine Mietpool-GbR eingebunden, deren Gesellschaftervertrag jährlich kündbar ist. Damit ist bei Bedarf eine eigenständige Mietverwaltung möglich. Die Mietpool-Struktur gewährleistet eine gleichmäßige Verteilung der Mieteinnahmen auf alle beteiligten Eigentümer und reduziert Leerstandsrisiken. Im Jahr 2023 belief sich der anteilige jährliche Nettokaltmietertrag aus dem Mietpool auf rd. 4.480,29 ?€. Laut Mietvertrag beläuft sich die rechnerische Nettokaltmiete auf 338,24 € im Monat zzgl. 50 €/Monat für den Dachgarten.Mit klar definiertem Sondereigentum, einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis und dem Sondernutzungsrecht an einem Dachgarten bietet diese Immobilie stabile Rahmenbedingungen in einem etablierten Wohnumfeld mit konstant hoher Nachfrage.Eine zuverlässige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - ideal für Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit legen.Interesse geweckt?Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietpool-GbR und zur Eigentümerstruktur zur Verfügung.
