Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 8
94227 Zwiesel
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von ZwieselWillkommen in Zwiesel - hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit angeschlossener Praxisfläche zu erwerben. Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage im beliebten Luftkurort im Bayerischen Wald.Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 466 m² eröffnet dieses dreigeschossige Gebäude zahlreiche Gestaltungs- und Entwicklungschancen - ob für Familien, Selbstständige oder Investoren.Das Haus wurde zuletzt als Wohnhaus mit integrierter Praxis genutzt. Die Raumaufteilung lässt sich ohne großen Aufwand an neue Bedürfnisse anpassen - ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen. Zwei Balkone - einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss - bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Rückzugsorte im Freien.Das Kellergeschoss überzeugt mit rund 125 m² Nutzfläche, darunter zwei Garagen, ein Lagerraum sowie eine praktische Waschküche. Der Dachboden mit ca. 70 m² bietet weitere Nutz- oder Ausbaumöglichkeiten.Eckdaten im Überblick:Objektart: Zweifamilienhaus mit PraxisWohnfläche: ca. 260 m²Grundstücksfläche: ca. 466 m²Etagen: 3Zimmer: 8Zwei Balkone (EG & OG)Zwei GaragenLagerraum und Waschküche im KellergeschossNutzfläche KG: ca. 125 m²Dachboden: ca. 70 m²Flexible Raumaufteilung mit EntwicklungspotenzialNutzung bisher als Wohn- und PraxisgebäudeDie angeschlossene Praxisfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Freiberufler, Heilberufe oder Dienstleister, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. LageDie Immobilie befindet sich zentral gelegen in Zwiesel - einer traditionsreichen Stadt im Bayerischen Wald, bekannt für ihre Glasmanufakturen und die hohe Lebensqualität. Die Lage innerhalb des Ortes ist ruhig, aber hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der Bahnhof sind bequem erreichbar.Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende, die auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind.UmgebungDie Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben aus. Zwiesel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ob im Sommer oder Winter: Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach entspannen - direkt vor der Haustür.Zudem profitieren Bewohner von einem lebendigen Gemeindeleben, kulturellen Angeboten und der Nähe zu Nationalparkregionen, was den Standort auch langfristig attraktiv macht.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
