Kaufpreis 65.000 €
Zimmer 4
07549 Gera
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung optimale Grundrissgestaltungsehr gute InfrastrukturPKW-Stellplatz Objekt Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen.Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei identisch große Kinderzimmer eignen sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Nutzung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, während das Herzstück der Wohnung das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank seiner Ausrichtung viel Sonne und Licht bietet - ein echter Mehrwert für potenzielle Mieter.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt eine funktionale Einrichtung mit Essbereich. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über alle nötigen Anschlüsse. Die gesamte Wohnung wirkt hell und freundlich, dank großer Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss.Ein zur Wohnung gehörendes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist ordentlich und ruhig. Auch langfristige Mietverhältnisse im Objekt sprechen für die Attraktivität der Lage.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Die Größe, die Zimmeranzahl und die Lage schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und solide Vermietung. Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der hohen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum sind stabile Mieteinnahmen realistisch. Auch eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren erscheint angesichts der attraktiven Wohnlage durchaus wahrscheinlich.Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios - diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine sichere und renditestarke Möglichkeit, Kapital werterhaltend und zukunftsorientiert anzulegen.
