Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 7
91154 Roth
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage direkt am Waldrand liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 850 m² große Grundstück beherbergt rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Außenbereich.Der liebevoll gestaltete, eingewachsene Garten bietet sonnige und schattige Rückzugsorte - mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Die große, überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit Natursteinboden lädt zum Verweilen ein. Zum Anwesen gehören außerdem eine 2001 errichtete Garage mit Strom- und Wasseranschluss, eine separate Werkstatt, ein Gartenabstellraum sowie ein weiterer Stauraum am Stellplatz.Die Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) bietet vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und direkten Zugang zur Terrasse. Im Zuge der Sanierung 2001 wurden u.?a. Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Türen und Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Linoleum, Granit).Das Dachgeschoss (ca. 103 m²) wurde 1993 ausgebaut und 2000 um einen großen Balkon (ca. 21 m²) erweitert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und zwei Abstellräume. Die letzte Modernisierung erfolgte ebenfalls 2000. Aktuell ist diese Einheit für 900?€ Kaltmiete zzgl. 240?€ Nebenkosten vermietet.Im Keller stehen ca. 60 m² beheizbare Nutzfläche zur Verfügung, darunter Gästezimmer, Büro, Hobbyraum und eine 2008 installierte Sauna. Der Keller wurde 2001 ebenfalls modernisiert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten.Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teilvermietete Nutzung - in naturnaher und gleichzeitig ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität.
