Kaufpreis 795.000 €
85080 Gaimersheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984 durch die Firma Schiebel, vereint moderne Bauweise und solide Substanz auf besonders eindrucksvolle Weise. Das Gebäude erstreckt sich über ein Grundstück von 358 m² und umfasst neben vier vermieteten Wohnungen auch eine Ladenfläche. Mit einer Gesamtfläche von 288 m², die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht, stellt es eine hervorragende Investitionschance für Kapitalanleger und Gewerbetreibende dar. Die Immobilie befindet sich in einer dynamisch wachsenden Umgebung, die durch spannende Neubauprojekte, wie beispielsweise einen EDEKA-Markt, geprägt ist - ein deutliches Zeichen für die positive Entwicklung der Region. Parkmöglichkeiten sind durch sechs Stellplätze gegeben, zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein weiterer Vorteil: Kein Hausverwaltung! Der Hausmeisterservice und Abrechnung wird momentan durch die Eigentümer organisiert, was eine zuverlässige und sorgfältige Betreuung gewährleistet. Die Verbrauchszähler für die Heizkosten wurden von der Firma Brunata eingebaut und sorgen für eine transparente und komfortable Abrechnung.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Ladenfläche: 108 m², Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 60 m²Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (West) mit 58 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 3 (Süd) mit 30 m², 1-Zimmer-Wohnung Nr. 4 (Nord) mit 32 m², die Obergeschoss Wohnungen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet.Die Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 42.840 € machen dieses Geschäftshaus zu einer besonders lukrativen Investition.Für den Käufer provisionsfrei!Dieses einmalige Geschäftshaus bietet eine spannende Verbindung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Durch die zahlreichen Modernisierungen und die exzellente Lage verspricht das Objekt eine lohnenswerte Investition und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
