Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 35
74740 Adelsheim
Größe 1404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die "Rundum-Sorglos-Kapitalanlage" für den cleveren Investor mit Faktor 17 und nur 1.175€ pro m²! Darüber hinaus gibt es noch deutliches Potenzial. Auf insgesamt ca. 1.400m² erstrecken sich 12 vermietete Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten. Abgerundet wird das Objekt mit 15 Außen- sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen und das bei einer aktuellen Rendite von 6%. Das Besondere, sind 2025 neue Fenster verbaut worden. Durch die Nähe sehr großer und sicherer Arbeitgeber herrscht hier eine sehr gute Vermietungssituation, die auch für die Zukunft eine sichere und renditestarke Vollvermietung verspricht.Vorteile des Gebäudes: - Großer zusammenhängender Gebäudekomplex - NEUE Fenster 2025 - Gebäude voll vermietet - Keine Mietrückstände - Sehr günstiger m² Preis von nur 1.175€ (OHNE Berücksichtigung der Stellplätze!), bei Berücksichtigung der STP von 7.000€ / STP, ergibt sich ein m² Preis von 1.030€/m² - aktuelle Rendite von 6% - Kein offizieller Mietspiegel, daher Vergleichsmiete aus eigenem Objekt - Sehr gute Vermietbarkeit: Großer Arbeitgeber in näherer Umgebung & nur 7km bis zur AutobahnDie Immobilie in Zahlen - 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 544m² - 12 Wohneinheiten mit ca. 860m² - 15 Außenstellplätze (auf TG) - 14 TG-StellplätzeGesamte vermietbare Fläche von ca. 1.404 m²IST Situation:Die derzeitige Jahreskaltmiete ca. 97.135€verteilt sich finanzierungsfreundlich in:- Wohnen: ca. 76k€ (ca. 80%)- Gewerbe: ca. 21k€ (ca. 20%)SOLL Situation - Potenzial: - Umbau: Gewerbeeinheit Nr. 4 - Büro mit ca. 170m², könnte zu Wohnraum umgenutzt und ausgebaut werden. Mietsteigerung über 1.000€/Monat - Mieten Wohnen: Aktuell 6,73€/m² => Laut Standortanalyse 7,50€/m² => Mietpotenzial von 11%, ca. € - Mieten Gewerbe: Aktuell 3,41€/m² => laut Standortanalyse x,xx€/m² => Mietpotenzial von %, ca. € (Brutto!) - Stellplätze: Vermietung weiterer Stellplätze möglich, aktuell nur 7 TG Plätze von 14 vermietet => Potenzial bei 30€/TG = 210€/MonatZielerträge: ca. x.xxx€ / Monatca. x.xxx€ / Jahr =