Kaufpreis 192.000 €
Zimmer 12
09355 Gersdorf
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Häuser und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als Vermietungsobjekt oder zum Selberwohnen, der Komplex aus zwei historischen Doppelhaushälften auf einem 876 m² großem Grundstück mit jeweils zwei Etagenwohnungen in jedem Haus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer viel Potential. Das Objekt besticht mit attraktivem Wohnraum und einer ruhigen, ja idyllischen Lage umgeben von Gärten und Feldern. Die 1884 als Wohnanlage für Mitarbeiter des Pluto-Schachtes errichteten Häuser wurden innen und außen zwischen 1989 und 2007 solide und grundlegend saniert und modernisiert. Dabei entstanden im Erd- und Dachgeschoss beider Häuser insgesamt vier großzügige, moderne Dreiraumwohnungen mit einer ansprechenden Ausstattung, die zwei Erdgeschosswohnungen jeweils mit Gartennutzung und Terrasse. Alle Wohnungen haben eine geräumige Diele, von der aus man in Küche, Bad, Kinder-/ oder Arbeitszimmer und Wohnzimmer gelangt. Der dritten Wohn-/ Schlafraum geht vom großzügigem Wohn-/ Esszimmer ab. Beide Häuser verfügen sowohl über ein Kellergeschoss als auch einen Dachboden. Im Keller des ersten Hauses befinden sich verschiedene Kellerabteile, massiv oder per Holzverschlag abgetrennt. Außerdem sind hier die Heizungsanlage für beide Häuser und die Öltanks untergebracht. Im Gemeinschaftskeller finden auch Fahrräder einen Abstellplatz.Zum Dachboden, der sich jeweils über die komplette Doppelhaushälfte erstreckt und Lager-/ Abstell-/ und Wäschetrockenplatz bietet, gelangt man über eine ausziehbare Holztreppe. Jedes der beiden Häuser hat einen eigenen Eingang im Hofbereich, der in ein 1985 angebautes Treppenhaus führt, von dem jeweils im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnung abgeht. Treppenhaus, Keller, Dachboden und die Wohnungen machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und sind solide und in guter Qualität ausgestattet. Trotz des Alters und des geschichtlichen Hintergrundes besteht kein Denkmalschutz. Bereits Ende der 1980-er Jahre wurden beide Häuser komplett saniert, ab 1999 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach 2007 mit Schindeln neu eingedeckt und die Dachrinnen erneuert, in den Jahren 1999 und 2006 erfolgte die Trockenlegung der der Längsseiten Richtung Garten und Hof, die Fassade wurde 2005 neu gestrichen. 1999 erfolgte auch der Austausch der Fenster mit isolierverglasten Kunststofffenstern, im Dachgeschoss wurden 2009 neue liegende Dachfenster sowie die Terrassentüren im Erdgeschoss 2010 eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden auch die beiden Terrassen errichtet. Die Installation der Ölzentralheizung samt Warmwasseraufbereitung für beide Gebäudeteile erfolgte 1999. 2004 wurde die Elektrik teilweise erneuert. Die Umgestaltung der Wohneinheiten wurde bis 2006 abgeschlossen. An der Straße und im vorderen Grundstück befinden sich fünf Stellplätze für PKWs, die 2006 angelegt wurden. Alle Wohnungen und Stellplätze sind vermietet, aktuell beträgt die Jahreskaltmiete gerundet 15.660 Euro.
