Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 2
39118 Magdeburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Nebenkosten: 215 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Wohnqualität, Stabilität und Zukunftssicherheit: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform vereint zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,69 m² bietet die gepflegte Erdgeschosswohnung alles, was moderne Mieter schätzen - helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine großzügige Terrasse sowie solide Ausstattung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der Zugang auch für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel gestaltet ist - ein entscheidender Vorteil bei der Mieterbindung.Die Ausstattung überzeugt durch hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad. Das Bad ist funktional gestaltet und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Mehrwert, der gerade in urbanen Lagen sehr geschätzt wird.Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet - mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 5.340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.Sie suchen ein werthaltiges Investment mit Potenzial?Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sinnvoll und renditestark in Sachwerte zu investieren. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Lage in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier sowie einem bereits bestehenden Mietverhältnis schafft Planungssicherheit und attraktives Ertragspotenzial.Magdeburg-Reform punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer starken Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere im Segment der kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem ÖPNV und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders für Mieter mittleren Alters und Senioren interessant - Zielgruppen, die für kontinuierliche Mieteinnahmen und geringe Fluktuation stehen.
