Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 5
22926 Ahrensburg
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und charmante Einfamilienhaus, verfügt über insgesamt ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche und liegt eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück in bester Wohnlage von Ahrensburg. Es unterliegt keinem B-Plan, so dass hier der § 34 BauGB greift. Das Objekt könnte z. B. um ein Vollgeschoss erweitert werden. Die Immobilie befindet sich auf zwei Flurstücken:• Flurstück 383 mit ca. 1.181 m²• Flurstück 384 mit ca. 267 m² – hierbei handelt es sich um die zum Grundstück gehörende Auffahrt, auf der ein eingetragenes Wegerecht zugunsten des Nachbarn besteht.Das Haus wurde im Jahr 1965/1966 erbaut und 1982 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Dieser Anbau besticht durch einen eindrucksvollen, mit sichtbaren Holzbalken gestalteten Giebel und einem stilvollen offenen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein zweiter Kamin befindet sich auf der großzügigen Süd-West-Terrasse, die mit einem idyllischen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Terrasse ist zudem mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.Das Raumangebot im Erdgeschoss ist äußerst großzügig und durchdacht gestaltet:• Ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse• Die Terrasse verfügt über ca. 28,5 qm und wurde mit 25% zur Wohnfläche hinzugerechnet• Eine voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten• Drei gut geschnittene Schlafräume, von denen aktuell eines als Ankleidezimmer genutzt wird• Ein praktisches Arbeitszimmer • Ein helles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, beides mit FensternDie Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwerttherme, die 2009 erneuert wurde und für eine energieeffiziente Versorgung sorgt.
